全球最贵房地产市场也撑不住了 香港房价29个月来首度下滑

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发布时间:2018-09-28 19:43

全球最贵房地产市场也撑不住了 香港房价29个月来首度下滑

2018-09-29 11:08来源:36氪物业/利率/房地产

原标题:全球最贵房地产市场也撑不住了 香港房价29个月来首度下滑

编者按:本文来自华尔街见闻,作者: 郭昕妤,36氪经授权转载

随着超低息利率环境的终结,全球最贵房地产市场拐点已至?

9月28日周五,香港差饷物业估价署发布的最新8月住宅楼价数据显示,香港8月私人住宅售价指数报393.9点,环比下跌0.076%,为自2016年3月以来首次下跌。

其中,中小型单位楼价指数报397.0点,环比微跌0.025%。而大型单位楼价指数报331.1点,环比跌0.57%。

根据瑞银的数据,自2012年以来,香港房价持续性的以每年10%的速度不断增长。该投行最新的全球房地产泡沫指数显示,香港稳居全球主要发达国家及地区城市房地产泡沫榜首。

如今,利率上升给这个全球最贵房地产市场带来了巨大压力。多方分析指出,随着超低息环境的结束,香港房地产抵押借贷成本不断上升,香港房地产价格将面临转折点。

由于香港实行的是港元与美元挂钩的联系汇率制度,为顺应美元加息的走势,香港多家银行在8月就开始提高了新发抵押贷款的利率。

本周四,香港金管局再度跟随美联储加息,上调贴现窗基本利率25个基点,至2.50%。这是银行经贴现窗口向金管局借取隔夜港元流动资金的基准利率。

在香港金管局加息仅数小时之后,香港四家主要银行汇丰、恒生、中银香港及渣打银行齐齐上调港元最优惠贷款利率,为2006年来首次。此利率为香港贷款基准利率。

汇丰CEO范宁(John Flint)称,此次上调标志着本地利率进入正常化周期。按照近日香港财政司司长陈茂波在其司长随笔专栏文章中的说法,过去逾10年的香港超低息环境结束了。

华尔街见闻会员专享文章《香港“加息”迫不得已 但错过了最佳时机》中提到,在港元加息的环境下,房地产市场面临利空是必然的,尤其是当前香港楼市呈现顶部特征,低利率环境造就了香港楼市泡沫化倾向。

不过,上述文章提到,短期来看,现在香港刚从超低利率环境中走出,稳步的加息节奏对楼市冲击应该有限。在2004年-2006年港币加息周期中,香港楼市只有在后期才感受到了明显压力,时滞大概有一年半的时间,这也取决于楼市对利率绝对水平的敏感性和对经济前景的看法。

截至周五午盘,香港房地产股表现普遍不佳。长江实业下跌1.4%,新鸿基地产下跌0.9%。港股基准恒生指数上涨0.6%。返回搜狐,查看更多

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